不動産屋が教える！稼ぐ・儲けるノウハウ

国金の壁（１）

見学してきた物件の返済シミュレーションをしてみました。

　
　【概要】

　総戸数　４戸

　購入金額　１５００万円（あくまでも予定　笑）

　想定表面利回り　１５％

　希望融資額１３００万円

　返済期間　１０年

　金利　２．５％

　返済方法　元金均等



　このシミュレーションで計算すると、入居率７５％を維持しないと

　キャッシュフローが手元に残りません・・・


　表面利回り１５％、自己資金２００万円を投入しても、

　けっこう厳しい数字です。


　いかんせん、「返済期間１０年」というのは本当に、

　国金の高い高い壁ですね。


　そうなると、手元にキャッシュフローを残すためには、

　自己資金を多く投入して融資額を減らすしかないですね・・・


　１５年にならないかな・・・


　いずれにしても、近々購入を検討している物件を国金に持ち込みます。


　玉砕するかもしれませんが、それも良い勉強だと思って突撃します（笑）。




　ソプラノ大家さんの国金から融資を受けた体験記が紹介されている無料レポートです。

　返済期間を１５年で借りたそうです。　羨ましいです・・・

　→　 http://mailzou.com/get.php?R=3……22&M=17465