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調査報告 負のオーラ

物件の調査&見学をしてきました。


 なんだかんだで、計5件の戸建を見ました・・・


 ここまでくると、ちょっと疲れますね(汗)。


 まず、初めに訪問したのが、競売物件の戸建です。


 タイトルにあった「負のオーラ」とはこの物件です・・・


 タイトルのまんま、ものすごい負のオーラを放っていました(笑)。


 負のオーラというか、黒い煙といったところでしょうか。


 すごく抽象的な表現ですが、物件を多く見ている方ならわかるかもしれません。


 雰囲気だけで転進するわけにはいきませんので、建物の外周チェックします。


 完全な不審者ですが、私は気にしません(笑)。仕事ですから・・・


 それで、建物は外観を見る限りでは、何とか使えるレベルです。


 ただ、土地に大きな問題がありました。


 これでは、賃貸で稼働することはできても、売却が相当難しいなと感じました。


 不動産投資は、売却して初めて利益が確定しますので、

 こういった視点で物件をみるのは非常に大事です。


 例えば、盛土・切り土で擁壁になっている物件とかは注意が必要です。



 既存不適格の擁壁ともなると、再建築に莫大な費用が必要になる恐れがあります。

 
 既存不適格擁壁について→  http://www.あんしん宅地…….ouheki.htm


 ちょっと話がそれましたが、

 「貸せるか?」だけではなく「売れるか?」の視点もお忘れなく・・・


 
 というわけで、競売物件の戸建は見送りました。


 入札のスケジュールの都合もあり、今回の期間入札での戸建購入は見送ります。


 無念・・・ 


 今週は、転売用の競売物件調査&入札に奮闘する予定です。


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プロフィール

個人不動産屋

よしお




不動産業に身を置く現役のサラリーマン。

本業の傍ら、本年度より個人事業主として開業し、某不動産業者から競売物件の仕入れ・売却業務を請け負っている。

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