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登記事項証明書から読み取る

今後数回にわたって、競売物件の調査方法をご紹介していきます。


　第一回目の今日は、登記事項証明書を読み方からお話していきます。


　登記事項証明書とは、不動産の概要や権利関係が記載された書類です。


　通常の不動産取引であれば、業者がすべて用意してくれますが、

　不動産競売の場合は、自身で取得・閲覧しなければなりません。


　登記事項証明書の取得方法については、私が作成した無料レポートをお読みください。


　「不動産競売物件の調査方法」

　→　 https://info-zero.jp/ebookdtl…….7&kcd=3045



　競売物件の調査における、登記事項証明書の閲覧ポイントは、


　１、登記事項証明書の内容と３点セット内容に相違はないか

　２、差し押さえをした債権者はだれか

　となります。


　１については、表題部の内容と３点セット内容を見比べます。

　
　大抵の場合は、特に問題はありません。

　
　万が一、相違点がある場合は、管轄の裁判所に問い合わせみましょう。


　次に、権利部甲区・乙区を見て物件の権利関係を調べます。


　通常であれば、所有権・（根）抵当権・差押、ないしは賃借権が登記されています。


　上記以外の権利が登記されている場合は、注意が必要です。


　登記することができる登記の種類は限られており、

　上記以外の権利が登記されている場合は、大抵好ましくありません・・・


　十二分な注意が必要です。


　そして２についてですが、権利部甲区・乙区の「権利者その他の事項」に

　債権者の名前が記載されています。


　大抵の場合、

　民間銀行・旧住宅金融公庫・大手クレジット会社等が債権者になっています。


　上記以外の債権者を私は見たことがありませんが、

　まったく無名の会社・ないし個人等が債権者になっている場合は、

　その身元を調べる必要があるでしょう。


　不動産競売は、裁判所が所有権移転をしてくれますので、債権者に関しては

　そこまでナーバスになる必要はありません。


　ただ、小さなリスクも排除するという意識で調べることが重要です。


　登記事項証明書は、インターネットからも取得することができますので、

　３点セットを読んでみて興味がある物件があれば、

　すぐに取得して３点セットの内容と擦り合わせみましょう。



　※こちらもご参照ください

　「不動産競売物件の調査方法」

　→　 https://info-zero.jp/ebookdtl…….7&kcd=3045





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