不動産屋が教える！稼ぐ・儲けるノウハウ

訳あり物件を買って稼ぐノウハウ　再建築不可物件編　（１）

こんにちは、個人不動産屋：よしおです。

今回は、訳あり物件で稼ぐノウハウを紹介したいと思います。

訳あり物件という言葉は皆様聞いたことがありますよね。

例えば、自殺・殺人事件・火事等の心理的瑕疵がある物件であったり、再建築ができない物件や建物の構造上に問題のある物件などがあります。

ただ、訳ありだから儲からない物件と判断するのは早計です。

こういった物件も工夫次第で儲かる物件に生まれ変わる場合もあるんです！！

今回は再建築不可の物件を例にして考察してみましょう。
再建築不可物件とは―
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再建築不可物件とは、その言葉のとおり、現在は土地上に上物が建っているものの、その上物を新たに建築できない物件のことを指します。

再建築ができない理由で多いのは、建築基準法の改正によってその土地に建物が建てられなくなったというケースです。
（もしくはその建物がそもそも違法建築の可能性もあります・・・）

建築基準法では、原則的に幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接している土地でないと、建物を建てることができません。

再建築不可物件のほとんどがこの接道義務に抵触しています。
こんな物件で儲けることなんかできるんですか？？って話ですよね（笑）。
続きは次回