不動産屋が教える!稼ぐ・儲けるノウハウ http://fudousandekasegu.com 不動産屋が不動産で稼ぐ・儲けるノウハウをご紹介致します。 Thu, 10 May 2012 11:28:12 +0000 ja hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.1 無料対談動画 http://fudousandekasegu.com/2012/05/10/%e4%b8%ad%e6%9d%91%e6%ad%a6%e5%8f%b8%c3%97%e5%b0%8f%e5%b7%9d%e6%ad%a6%e7%94%b7%e3%80%80%e7%84%a1%e6%96%99%e5%af%be%e8%ab%87%e5%8b%95%e7%94%bb%ef%bc%88%e6%9c%9f%e9%96%93%e3%83%bb%e5%ae%9a%e5%93%a1-2/ http://fudousandekasegu.com/2012/05/10/%e4%b8%ad%e6%9d%91%e6%ad%a6%e5%8f%b8%c3%97%e5%b0%8f%e5%b7%9d%e6%ad%a6%e7%94%b7%e3%80%80%e7%84%a1%e6%96%99%e5%af%be%e8%ab%87%e5%8b%95%e7%94%bb%ef%bc%88%e6%9c%9f%e9%96%93%e3%83%bb%e5%ae%9a%e5%93%a1-2/#comments Thu, 10 May 2012 11:24:07 +0000 よしお http://fudousandekasegu.com/?p=866

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http://fudousandekasegu.com/2012/05/10/%e4%b8%ad%e6%9d%91%e6%ad%a6%e5%8f%b8%c3%97%e5%b0%8f%e5%b7%9d%e6%ad%a6%e7%94%b7%e3%80%80%e7%84%a1%e6%96%99%e5%af%be%e8%ab%87%e5%8b%95%e7%94%bb%ef%bc%88%e6%9c%9f%e9%96%93%e3%83%bb%e5%ae%9a%e5%93%a1-2/feed/ 0
オークションビジネス大全集がなぜか無料・・・ http://fudousandekasegu.com/2012/03/01/%e3%82%aa%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%83%93%e3%82%b8%e3%83%8d%e3%82%b9%e5%a4%a7%e5%85%a8%e9%9b%86%e3%81%8c%e3%81%aa%e3%81%9c%e3%81%8b%e7%84%a1%e6%96%99%e3%83%bb%e3%83%bb%e3%83%bb/ http://fudousandekasegu.com/2012/03/01/%e3%82%aa%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%83%93%e3%82%b8%e3%83%8d%e3%82%b9%e5%a4%a7%e5%85%a8%e9%9b%86%e3%81%8c%e3%81%aa%e3%81%9c%e3%81%8b%e7%84%a1%e6%96%99%e3%83%bb%e3%83%bb%e3%83%bb/#comments Thu, 01 Mar 2012 09:53:39 +0000 よしお http://fudousandekasegu.com/?p=801 読者の皆様に謝らなければならない事態が発生しました(汗)。
 なんと、昨年末にこのメルマガでもご紹介した有料商材が

 なぜか無料配布されています・・・
 私のメルマガからその商材を買ってしまった読者様、

 本当に申し訳ございません。
 

 それで、その肝心の商材の名前ですが、

 あの船原徹雄さんの「オークションビジネス大全集」です。
 
 → http://www.fudousandekasegu.co……10416.html

 本当にまさかの無料配布で、私もかなり驚いております。
 絶対に・・・、絶対に・・・、

 もらっておいたほうがいいですよ(汗)。
 それと、

 輸入ビジネス・物販ビジネスに興味がある方は、

 特に絶対にもらってください。

 (ちょっと日本語が変ですね・・・、でもこれが私の本心なんです 笑)
 → http://www.fudousandekasegu.co……10416.html

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http://fudousandekasegu.com/2012/03/01/%e3%82%aa%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%83%93%e3%82%b8%e3%83%8d%e3%82%b9%e5%a4%a7%e5%85%a8%e9%9b%86%e3%81%8c%e3%81%aa%e3%81%9c%e3%81%8b%e7%84%a1%e6%96%99%e3%83%bb%e3%83%bb%e3%83%bb/feed/ 0
ボロ戸建の探し方(1) http://fudousandekasegu.com/2012/01/18/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%81%ae%e6%8e%a2%e3%81%97%e6%96%b9%ef%bc%88%ef%bc%91%ef%bc%89/ http://fudousandekasegu.com/2012/01/18/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%81%ae%e6%8e%a2%e3%81%97%e6%96%b9%ef%bc%88%ef%bc%91%ef%bc%89/#comments Wed, 18 Jan 2012 13:36:24 +0000 よしお http://fudousandekasegu.com/?p=783 最近、読者様から「どうやってボロ戸建を探すのか??」

 という質問を多く頂いております。
 質問の数がけっこう多めですので、メルマガにてご返答させて頂きます。
 というわけで、本日のテーマは「ボロ戸建の探し方」です。
 まず、ボロ戸建を探す媒体ですが、

 「アットホーム」「ヤフー不動産」等のポータルサイトで探します。
 やはりボロ戸建を探すのは、ネット媒体が一番良いです。
 不動産業者さんに探すのをお願いすることもできますが、

 ボロ戸建のような低価格物件の仲介には、業者さんは本気になりません。
 というのも、仲介手数料を極端に少ないからです。
 私が以前勤めていた某大手仲介会社では、「1000万円以下は客じゃない」と

 店長がはっきり言ってました。(地上波でCMが流れるような大手なんですが・・・)

 ですのでやはり、ネットで物件を探して元付業者に問い合わせるというのが

 ベターだと思います。
 さすがに、

 自らネットに掲載している物件の反響を無下にするような業者はいません。
 ネットでの探し方ですが、ごく普通に「中古戸建」を調べることと、

 もうひとつ「古家付き売地」を探します。
 土地カテゴリーで検索をかけて、物件詳細の概要部分に「古家有り」の記載があれば、

 アタリです。
 その古家付き売地が条件的に良さそうなら、業者さんに問い合わせてみましょう。
 ちなみに、ボロ戸建のような低価格物件をネットに掲載している業者さんは、

 ほとんどが元付業者さんになります。

 (健美家に載っているようなオーナーチェンジ物件はまた別です)

 次に、良い条件の物件を見分ける方法ですが・・・

 次回に続く

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ボロ戸建 網戸張替 http://fudousandekasegu.com/2011/12/30/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%80%80%e7%b6%b2%e6%88%b8%e5%bc%b5%e6%9b%bf/ http://fudousandekasegu.com/2011/12/30/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%80%80%e7%b6%b2%e6%88%b8%e5%bc%b5%e6%9b%bf/#comments Fri, 30 Dec 2011 02:29:21 +0000 よしお http://fudousandekasegu.com/?p=781 先日、ボロ戸建のセルフリフォームをしてきました。
 ボロ戸建写真→ http://fudousandekasegu.com/borokodate/
 まず手始めに、比較的簡単な網戸の張り替えからスタートです。
 この網戸の張り替えですが、業者さんに頼むと、

 いくら安くても1枚2000円程度はかかります。
 これを、セルフリフォームしますと、

 部材代:網戸一間サイズで300円程度で手に入りますので、

 単純計算しますと、1700円程度も経費削減ですます。
 戸建ですと、網戸は少なくても10枚以上は確実にあるはず・・・

 
 そうなると、17000円も得します。
 しかも、けっこう簡単です。
 張り替え方についてですが、言葉では伝わりにくいので、

 ユーチューブの動画を見て頂ければイメージがつかめます。
 張り替え動画→ http://www.youtube.com/watch?v……bv0Tvt3vEk
 早い人ですと、1枚を5分で張り替えていました(汗)。
 私は慣れていないので、1枚30分はかかりますが・・・
 けっこう簡単ですので、網戸くらいはセルフでやったほうが良さそうです。
 (作業に夢中になりすぎて、作業中の写真を撮影するのを忘れていました・・・汗)

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http://fudousandekasegu.com/2011/12/30/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%80%80%e7%b6%b2%e6%88%b8%e5%bc%b5%e6%9b%bf/feed/ 0
ボロ戸建 引き渡し完了 http://fudousandekasegu.com/2011/12/28/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%80%80%e5%bc%95%e3%81%8d%e6%b8%a1%e3%81%97%e5%ae%8c%e4%ba%86/ http://fudousandekasegu.com/2011/12/28/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%80%80%e5%bc%95%e3%81%8d%e6%b8%a1%e3%81%97%e5%ae%8c%e4%ba%86/#comments Wed, 28 Dec 2011 07:08:31 +0000 よしお http://fudousandekasegu.com/?p=773 ボロ戸建の引渡しが完了しました。

 
 そこで早速、リフォーム業者に見積もりの立ち会いをしてもらいました。


 そして、手元にもう既に見積書があります(笑)。


 仕事が早い。これ非常に大事ですね。


 肝心の金額ですが、どの工事単価も安いのは間違いないですが、

 私の想定していた予算をけっこう超えました(汗)。


 というのも、業者さんに物件を案内してもらった時に、

 インターフォンがないことに気が付きませんでした・・・ 不覚


 リフォーム内容にTVモニターフォンが追加されました。


 それともうひとつ、ルームクリーニングもプロにお願いすることにしました。


 ルームクリーニングはセルフで頑張ろうと思っていたのですが、

 思いのほかサッシが数が多くて、キツそうでした。

 (というか、めんどくさそう・・・)


 それにプロにまかせたほうが綺麗になりましね・・・(いいわけ)


 建物内をじっくり見てきましたが、本当にボロいです(泣)。


 外観なんて一見、廃屋です。というのか一見ではなくどうみても廃屋っぽい。


 これ本当に入居者が付くのでしょうか??


 楽しみでもあり、不安な気持ちもありますね(汗)。


 でも、想定している家賃は地域最安値です。相当安いです。


 地域最安値ならいくらボロくても入居者が付くのか・・・、

 ちょっとした実験ですね(笑)。


 ブログにボロ戸建の写真をアップしました。

 →  http://fudousandekasegu.com/borokodate/


 ボロいですよね・・・

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http://fudousandekasegu.com/2011/12/28/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%80%80%e5%bc%95%e3%81%8d%e6%b8%a1%e3%81%97%e5%ae%8c%e4%ba%86/feed/ 0
ボロ戸建の不動産売買諸費用 http://fudousandekasegu.com/2011/12/25/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%81%ae%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e5%a3%b2%e8%b2%b7%e8%ab%b8%e8%b2%bb%e7%94%a8/ http://fudousandekasegu.com/2011/12/25/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%81%ae%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e5%a3%b2%e8%b2%b7%e8%ab%b8%e8%b2%bb%e7%94%a8/#comments Sun, 25 Dec 2011 02:00:57 +0000 よしお http://fudousandekasegu.com/?p=770 決済には、色々なお金が必要になります。


 一般的には「諸費用」と呼ばれているものです。


 この諸費用ですが、ある程度の概算を見積もれないと利回りの計算ができません。


 我々不動産業者は、お客様に諸費用の概算金額を伝える場合、

 おおよそ「売買代金の7~8%程度」とお伝えしています。

 (住宅ローン利用時のケース)


 7~8%という数字は、はたして正確なのか・・・


 あくまでも、私が経験したケースですが、

 だいたい8%以内に収まります。


 ただ、売価が極端に低いと10%を超える場合もあります。


 その場合というのが、今回私が決済する物件です。


 そう、売価が極端に低いんです・・・


 諸費用かどんなものかイメージして頂くために、

 私が今回の取引に必要な諸費用を公開します。


 ・売価 250万円

 ・仲介手数料 126000円

 ・登記費用 109000円

 ・固都税清算金 800円

 ・印紙代 2000円

 ・取得税 70000円(概算)


 といった費用が必要になります。(現金買いのケース)


 諸費用の合計は、30万円ちょっとなので、売価の10%を大きく超えています。


 何となくイメージわきましたか??


 低価格物件の利回り計算をする際の参考にしてみてください。

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http://fudousandekasegu.com/2011/12/25/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%81%ae%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e5%a3%b2%e8%b2%b7%e8%ab%b8%e8%b2%bb%e7%94%a8/feed/ 0
ボロ戸建セルフリフォーム http://fudousandekasegu.com/2011/12/24/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%82%bb%e3%83%ab%e3%83%95%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0/ http://fudousandekasegu.com/2011/12/24/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%82%bb%e3%83%ab%e3%83%95%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0/#comments Sat, 24 Dec 2011 03:11:42 +0000 よしお http://fudousandekasegu.com/?p=767 明後日、いよいよ初収益不動産の引渡しとなります。


 収益不動産といっても、たかが250万円のボロですが・・・


 引渡し後は早速、セルフリフォームを実践したいと思います。


 セルフリフォームといえば、時給に換算すると費用対効果が薄いとも

 言われておりますが、私はこの作業自体がけっこう好きです。


 リフォーム費用圧縮が主目的ですが、楽しむことも大きな目的なんです。


 それで、今回予定しているセルフリフォームの内容ですが・・・、


 ・網戸の張り替え

 ・コンセント、スイッチの交換

 ・キッチンにカッティングシートを張る

 ・簡単な塗装

 ・ルームクリーニング


 です。


 この程度のセルフリフォームでは、大して費用圧縮できませんが、

 「楽しむ」ということが大事ですね(笑)。


 作業が終わりましたら、ビフォーアフターということで、

 ブログにて写真を公開します。


 ただ、今回は部屋の壁を一切直さない予定ですので、

 あまり見違えないかもしれません・・・


 ちなみに、砂壁です。昭和の臭いがプンプンです(笑)。

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http://fudousandekasegu.com/2011/12/24/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%82%bb%e3%83%ab%e3%83%95%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0/feed/ 0
ボロ戸建見学 千葉 http://fudousandekasegu.com/2011/12/23/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e8%a6%8b%e5%ad%a6%e3%80%80%e5%8d%83%e8%91%89/ http://fudousandekasegu.com/2011/12/23/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e8%a6%8b%e5%ad%a6%e3%80%80%e5%8d%83%e8%91%89/#comments Fri, 23 Dec 2011 01:00:00 +0000 よしお http://fudousandekasegu.com/?p=765 昨日、千葉県北部のボロ戸建をみてきました。


 立地条件は、昔の団地内にあり、最寄駅には徒歩15分以内でいける場所です。


 周辺にはシャッターがしまったお店がいっぱいあり、ちょっとさびれた団地です・・・


 建物は、築30年オーバー、空室になってから1年以上経っているため、

 内装もだいぶ痛んでおりました。


 しかも、1階の床がブカブカ・・・、シロアリか!?と思い、

 床下の基礎部分等いろいろ調べてみても異常はなさそうでした。

(しょせん素人が見たにすぎませんが・・・)


 けっこうリフォーム費用がかかりそうだったので、

 少々大きい指値を入れて買い付けを入れてきました。


 といっても、今週末に3組の案内がはいっているそうで、

 いずれにしても彼らの結果待ちとなりそうです。


 多分、私よりも高い買い付けが入ると思います。


 もしそうなったら、価格競争はせずに転進する予定です。


 むしろ、他の買い付けが入らないほうが少し心配です(汗)。

 なんかヤバイ物件なのかと疑ってしまいますね・・・


 それと、近隣業者さんに賃貸相場も聞いて廻りました。
 

 もちろん家賃次第ですが、賃貸需要はそこそこあるようです。

 といっても、あたり一面畑しかないようなエリアですが・・・


 万が一、購入できるということになれば、

 埼玉県川越市のボロ戸建と同時進行になりますので、

 めちゃくちゃ忙しくなりそうです(笑)。


 とはいうものの、すごく楽しみなのですが・・・

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http://fudousandekasegu.com/2011/12/23/%e3%83%9c%e3%83%ad%e6%88%b8%e5%bb%ba%e8%a6%8b%e5%ad%a6%e3%80%80%e5%8d%83%e8%91%89/feed/ 0
ネットビジネスのターニングポイント http://fudousandekasegu.com/2011/12/22/%e3%83%8d%e3%83%83%e3%83%88%e3%83%93%e3%82%b8%e3%83%8d%e3%82%b9%e3%81%ae%e3%82%bf%e3%83%bc%e3%83%8b%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%83%9d%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%83%88/ http://fudousandekasegu.com/2011/12/22/%e3%83%8d%e3%83%83%e3%83%88%e3%83%93%e3%82%b8%e3%83%8d%e3%82%b9%e3%81%ae%e3%82%bf%e3%83%bc%e3%83%8b%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%83%9d%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%83%88/#comments Thu, 22 Dec 2011 02:58:06 +0000 よしお http://fudousandekasegu.com/?p=763 成功を収めたネットビジネス家の方の多くは、

 おそらく何かしら「ターニングポイント」になった情報商材があるはずです。


 例えば、

 岡崎よしあきさんの「日給8万円」

 川島和正さんの「1000万円プログラム」

 インフォ侍さんの「アンリミテッドアフィリエイト」


 といった商材等は、多くの成功者を生み出したことで有名です。


 でですね、私のターニングポイントになった商材ですが、

 船原徹雄さん・AYUさんの「マネートラップ」という商材です。

 無料立ち読み版→  http://www.fudousandekasegu.co……40649.html


 マネートラップのノウハウにより運営したネットショップの売り上げです。

 11月分→  http://tinyurl.com/8yq8l88


 この売上の半分以上が利益として残りますので、

 ネットショップ・ヤフオク・ヤフーショッピングの利益を合算すると

 50万円近く利益が手元に残っています。


 これに、本業とアフィリエイトの収入がありますので、

 毎月けっこうな額のキャッシュが手元に残るようになりました。


 まさにマネートラップ様様といった状況です(笑)。


 この手元に残ったキャッシュを不動産投資に投入すれば、

 近い将来「のんびりプチリッチ生活」を迎えられそうな感じです。


 そんな私のターニングポイントになった商材「マネートラップ」の作成者である、

 AYUさんがマネートラップの成功者達にインタビューした音声が無料で聞けます。


 『【AYU式】森さんに聞きました~マネートラップ成功者の実態とは~』

 →  http://mailzou.com/get.php?R=3……46&M=17465


 『【AYU式】小田さんに聞きました~マネートラップ成功者の実態とは~』

 →  http://mailzou.com/get.php?R=3……08&M=17465


 他の商材に比べるとちょっと高いですが、再現性は抜群ですよ。

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http://fudousandekasegu.com/2011/12/22/%e3%83%8d%e3%83%83%e3%83%88%e3%83%93%e3%82%b8%e3%83%8d%e3%82%b9%e3%81%ae%e3%82%bf%e3%83%bc%e3%83%8b%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%83%9d%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%83%88/feed/ 0
ついに・・・、収益不動産購入 http://fudousandekasegu.com/2011/12/17/%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%ab%e3%83%bb%e3%83%bb%e3%83%bb%e3%80%81%e5%8f%8e%e7%9b%8a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e8%b3%bc%e5%85%a5/ http://fudousandekasegu.com/2011/12/17/%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%ab%e3%83%bb%e3%83%bb%e3%83%bb%e3%80%81%e5%8f%8e%e7%9b%8a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e8%b3%bc%e5%85%a5/#comments Sat, 17 Dec 2011 01:03:06 +0000 よしお http://fudousandekasegu.com/?p=753 ついに、収益不動産を購入することができそうです。
 物件を本格的に探し初めて半年以上・・・、長かったです(汗)。
 肝心の物件ですが、昨日お話させて頂いた埼玉県川越市のボロ戸建です。

 
 2番手だったのですが、私の満額の買い付けが無事通りました。
 価格は200万円台半ば程度。
 この価格からも察しが付くかもしれませんが、かなりボロ戸建です(笑)。
 天井の板が落ちているわ、押し入れの床が抜けていたりと、

 けっこうな手直しが必要になりそうです・・・
 ちなみに、普通にインターネットでも見つかるような物件ですので、

 「未公開のお宝物件」とはいきませんが、

 初めての物件ということで単純に低価格に惹かれました。
 契約・決済も今年中には完了すると思いますので、

 今年の年末はけっこう忙しくなりそうです(笑)。

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http://fudousandekasegu.com/2011/12/17/%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%ab%e3%83%bb%e3%83%bb%e3%83%bb%e3%80%81%e5%8f%8e%e7%9b%8a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e8%b3%bc%e5%85%a5/feed/ 1