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国金の壁(1)

見学してきた物件の返済シミュレーションをしてみました。

 
 【概要】

 総戸数 4戸

 購入金額 1500万円(あくまでも予定 笑)

 想定表面利回り 15%

 希望融資額1300万円

 返済期間 10年

 金利 2.5%

 返済方法 元金均等



 このシミュレーションで計算すると、入居率75%を維持しないと

 キャッシュフローが手元に残りません・・・


 表面利回り15%、自己資金200万円を投入しても、

 けっこう厳しい数字です。


 いかんせん、「返済期間10年」というのは本当に、

 国金の高い高い壁ですね。


 そうなると、手元にキャッシュフローを残すためには、

 自己資金を多く投入して融資額を減らすしかないですね・・・


 15年にならないかな・・・


 いずれにしても、近々購入を検討している物件を国金に持ち込みます。


 玉砕するかもしれませんが、それも良い勉強だと思って突撃します(笑)。




 ソプラノ大家さんの国金から融資を受けた体験記が紹介されている無料レポートです。

 返済期間を15年で借りたそうです。 羨ましいです・・・

 →  http://mailzou.com/get.php?R=3……22&M=17465

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プロフィール

個人不動産屋

よしお




不動産業に身を置く現役のサラリーマン。

本業の傍ら、本年度より個人事業主として開業し、某不動産業者から競売物件の仕入れ・売却業務を請け負っている。

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