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ボロ戸建は低家賃で勝負!?

戸建賃貸の家賃に関する質問を読者様から頂きました。


 以前のメルマガで書いた「ボロ戸建は家賃の安さで勝負する」という記事に

 関する質問です。



 以下 読者様から頂いた質問

 ~ここから~


 「家賃の低さで勝負」とありますが、

 どれくらい家賃を下げればよろしいのでしょうか?

 同一年数の建物で同一平米の物件と比較して2割安い家賃とか..。
 
 単純に建物の広さや築年数に関係なく、

 とにかく戸建て賃貸で一番安い家賃にすることでしょうか?


 ~ここまで~



 先に結論から申し上げますが、一概には何とも言えません。


 エリアの特性、物件の状態・条件等によって異なります。


 家賃相場で疑問があれば、

 真っ先に地元の不動産業者にヒアリングをするのがベストです。


 各賃貸系ポータルサイトで家賃相場を調べることも重要ですが、

 最終的には不動産業者に話を聞くのは必須です。


 それと、質問に「一番安い家賃」とありますが、

 エリアで一番安い戸建賃貸となれば、かなり効果的だと思います。


 否応なしに人目に付くようになるでしょう。


 収支的に「エリアで一番安い戸建賃貸」が実現可能であれば、

 購入を検討してみてもいいかもしれませんね。



 ちなみに、いくら家賃が低くても入居者が決まらない賃貸物件も存在します。


 極端に賃貸需要が乏しいエリアですね。


 家賃が安い=入居者が付く、 という短絡的な考えに陥らず、

 机上の家賃相場調査・実地調査・ヒアリング調査を実施して、

 賃貸重要や家賃相場を調べることが重要です。

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プロフィール

個人不動産屋

よしお




不動産業に身を置く現役のサラリーマン。

本業の傍ら、本年度より個人事業主として開業し、某不動産業者から競売物件の仕入れ・売却業務を請け負っている。

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